粤海集团正式退出东海岸!174亩综合地,以约22.7亿转让新晋房企?

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粤海集团正式退出东海岸!174亩综合地,以约22.7亿转让新晋房企?

2020年12月8日 11:15:57438次

一延再延的粤东地块转让,在今日以底价约22.7亿元成功转让!粤海集团正式宣告退出东海岸。

01

标的企业情况

本次转让标的具体以及价格包括以下内容:

(1)转让方持有的标的企业100%股权,转让底价是人民币79,528.981547万元;

(2)转让方持有的对标的企业100%债权,转让底价人民币2,583.288095万元(不计息)

(3)广东粤海控股集团有限公司持有的对标的企业100%债权,转让底价人民币145,037.541666万元(含利息)。

合计总金额约为22.7亿元,本项目按现状整体转让,不作拆分。 

02

其他转让信息

地块为四宗土地国有建设用地使用权,合计174.3亩,已办理完毕不动产权证。规划土地性质有二类住宅、公园绿地、服务设施用地、商业用地、城市道路用地等等。总用地面116201.9平方米,地面以上建筑面积493296.1平方米详细情况如下:

土地位于汕头市东海岸新城新津片区D组团及F组团(四宗地), 具体位置如下图所示(标注南粤部分),分别是D01-01、D01- 05、F01-09、F02-01。土地具体规划条件如下所示。

(一)项目需按规划要求负责投资建设新津片区D组团内的1所幼儿园(D01-06地块,面积26.609亩,≥44个班)和1个公园绿地(D01-07地块,面积11.900亩,工程投资强度≥500元/平方米),以及大屿山路约93米(从港澳路至汕澳路方向)市政道路(面积约6.950亩)等配套设施。
上述配套设施须与开发项目同步设计、同步施工、同步验收, 经验收合格后应无偿移交给政府相关部门管理,产权归政府。

(二)上述土地使用年限自2019年12月开始起算,住宅用地70年,商业用地40年,停车场用地50年,居住小区服务设施用地按具体用途确定。
土地确权时间为2019年12月,土地原容积率为2.0,现容积率最高为4.5。因土地容积率调整,故进行了土地价款的补缴,现土地入账价值145,730.140425万元。
广东粤海控股集团有限公司为省属国有独资的投资控股公司,属下粤海控股集团有限公司是目前广东省在境外规模最大的国有综合性企业集团,旗下有四家香港上市公司。集团现有业务确立了以水务及水环境治理产业、城市综合体产业、产业园及制造业为核心,产业金融为支撑的“3+1”新主业板块格局。

商业地产是粤海控股的重要地产业务之一,其中位于广州的天河城广场总占地面积4.03万平方米、建筑面积31.1万平方米,包括一个大型购物中心、一座45层高的甲级写字楼及一家五星级的粤海喜来登酒店。

粤海控股旗下的房地产公司在中国内地从事房地产开发已有20余载,是国内最早成功引入香港住宅社区开发模式的房地产企业,开发管理的番禺丽江花园曾获联合国居住中心颁发的中国“优秀住宅社区环境”特别金奖及其它多项殊荣。

粤东集团实力雄厚,版图也在不断扩大,但始终是与东海岸无缘了,最终拿下这174亩综合地的是哪家房企呢?是新晋房企,还是老牌房企呢?后续将会以怎么样的项目产品呈现,我们拭目以待。

来源:南方产权交易中心、网络、乐居潮汕等

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