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                               汕头市房地产租赁合同

             

出租方(以下简称甲方):____________________________身份证号码:___________________________

承租方(以下简称乙方):____________________________身份证号码:___________________________

甲、乙双方在平等、自愿基础上,就房地产租赁事宜达成以下协议,供双方遵守执行:

一、 甲方将位于                                 之房地产,建筑面积约 

         平方米及配套设施、设备(详见备注)出租给乙方。甲方保证对该房产拥有合法所有权。

二、 甲方同意将该房地产出租给乙方作              使用,租期为      个月。自                日起至             日止。甲方应                         日将该房产交付给乙方使用。

三、 每月租金为¥    元(大写人民币                元整)。

四、 租金付款方式:乙方应于签订本合同同时交付首期     个月租金             及履约金       元合计       元给甲方。          日交付第二期

       个月租金,           日交付第三期    个月租金,             日交付第四期   个月租金,每期交付   个月租金,并在每期首月   日前交清,以此类推直至合同期满。履约金可作为最后一期租金冲抵。上述付款由甲方另签收据为凭。

五、 租赁期间该房产的水费、电费、管理费、卫生费、有线电视费、电话费、     概由乙方负责缴交。乙方应付给甲方人民币      元作为各项费用及设施设备的押金。但该房地产交付乙方使用之前的一切费用由甲方负责缴交清楚。

六、 乙方如需改变该房地产的内外结构、装修或设置对结构有影响的设备,均须事先征得甲方的书面同意后方可施工,费用由乙方负责。租赁期满或因乙方责任导致中途解除合同,依附于房地产的固定装修无偿归甲方所有。

七、 租赁期间,甲、乙双方如需提前解除合同,必须提前    日告知对方,并按如下方式处理:甲方提前收回该房产的,须双倍返还履约金予乙方;如涉及装修或其它费用的赔偿双方另行协商解决。乙方在已付首期租金期间提前退租的,租金、履约金不予退回,押金按实结算;乙方在付第二次租金后提前退租的,履约金不予退回,甲方已收的租金、押金按实结算。

八、 租赁期间房地产遭到不可抗拒的自然灾害,发生损失或损坏,甲方应负责修缮;导致毁灭的,本合同则自然终止,互不承担责任。甲方退还履约金,押金、租金按实结算。

九、 甲方有下列行为之一的,乙方有权终止合同,同时甲方应双倍返还履约金予乙方,租金按实结算,因此而造成损失的,由甲方负责赔偿经济损失:           

1、不能提供房地产或提供的房地产不符合条件,严重影响使用。

2、甲方因房地产权属问题或非法出租房地产而导致本合同无效。

3、甲方如将该房产进行抵押,应告知乙方并保证租期的完整。

十、 租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同并收回房地产,乙方已交的履约金、押金不予退还。

1、未经甲方同意,转租、分租或转借承租房地产。

2、未经甲方同意,擅自改变房地产的主体结构和用途。

3、利用承租房地产存放危险品或进行违法活动。

4、拖欠租金十日的或逾期未缴交租赁期间的各项费用,给甲方造成严重损失的。

十一、 租赁期间,甲、乙双方应按政府部门规定办理有关手续,租赁税费按规定各自负责。

十二、 租赁期间房地产发生所有权属变动,甲方应保证不影响租赁合同的效力,并需提前二十天通知乙方,乙方享有同等条件下优先购买权。

十三、 租赁期满,乙方应如期交还该房产,乙方逾期归还,则应向甲方支付除合同规定的每日租金额(按超过的天数计)。乙方交清有关费用并办好房地产的交接手续,甲方退回押金。

十四、 租赁期满或合同提前终止,乙方无法联系时或未经甲方同意将物品留存超过五天,将视为乙方留存物品放弃权利,甲方有权处置。

十五、 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充协议。补充协议及附件为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

十六、 本合同履行过程中发生争议,由双方当事人协商解决,协商不成,任何一方可按下述第     种方式解决:1、提交汕头仲裁委员会仲裁;2、依法向人民法院起诉。

本合同及附件一式三份,甲、乙双方各执一份,经纪方一份,具有同等法律效力。本合同经双方签章之日起生效。

备注:                                                             

                                                                  

                                                                  

                                                                  

 

 

 

 

甲方:(被授权人)      乙方:(被授权人)          注册经纪人:

 

 

 

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资质号:            

                   

签订日期:_____________________

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